房地合一稅急賣潮　雙北衝擊較大

房地合一稅「財政部版」大致定案，待立法院審核過關，新制最快二○一六年實施。

過去出售房屋，是將房屋、土地分開課稅，房屋課交易所得稅，土地課土地增值稅，兩者均未按照實際交易價格課稅，導致房地產交易所得稅偏低，也是房價飆漲的原因之一。房地合一課稅後，將依照實際買賣價差，課交易所得稅，是房地產稅制的大變革，也是房市的大利空之一。

此版「房地合一稅」，有以下重點：一，實價課稅。即賣屋時，按照買賣價差，課資本利得稅，且採分離、分級課稅，稅率比照個人綜合所得稅（以下簡稱綜所稅）的級距，從五％到四五％。資本利得不會併入個人所得稅中計算，因為併入個人所得稅，會讓所得級距提高，使薪資所得稅率變高。例如，A先生年薪一百萬元，當年賣屋資本利得一百萬元，合併計算，就會讓當年的個人所得稅率跳高一級。