台南超高大樓型豪宅 逆勢飆出新天價,每坪35.7萬元

最新實價登錄中有一個讓人跌破眼鏡的成交資訊:台南超高大樓型豪宅逆勢飆出一坪三十五萬七千元的新天價!上回台南市豪宅創天價,約是二○一○年後,是以破億元的透天豪宅為主角,大樓住宅仍是當地的冷門商品。

危機一:同業削價戰
把網咖當餐廳賣,躍居龍頭

一位沒沒無聞的地產新秀成了台南新豪宅王,他在四年前房市景氣反轉推案,卻讓已是票房毒藥的豪宅出清結案,究竟是何方神聖,有如此能耐?

他是四十四歲的上曜建設董事長張祐銘。他十八年創業過程三度危機淘金關鍵是「不跟風,大膽走自己的路。」

第一次危機是約二○○○年,身為重度電玩玩家的張祐銘,投入網咖市場,但連開三家店,都遇上周邊新開多達三十間店的紅海競爭,「原本一小時收費四十元,殺到有人願意一小時只收五元,」結果三個月被迫關門退場,賠了約百萬元。

張祐銘的老戰友、大都會副董事長陳明德指出,隨後他很快認清價格競爭勢不可當,直接訂出「免費上網」的目標。

然後又從KTV經營學到賣餐飲賺錢模式,訂出「把網咖當餐廳賣」策略,集資擴大投資規模,租整棟式的旗艦店重返市場,一舉拉高競爭門檻。在網咖關店潮中,逆勢成為年賺一億元、全台有四十家門店的最大網咖連鎖店龍頭。

「面對問題,我一定都先定義要做的是什麼,然後繞著定義想方法,想的過程很辛苦,但要不斷累積小勝,才能拉開與對手差距。」張祐銘說。

變身網咖天王後,他把觸角伸進房地產,想為自己事業找出另一隻腳。

危機二:接手爛尾樓
竟用網拍,半年將150戶賣光