張祐銘的一位地產友人也透露,上曜看準「客製化小單」出發的產品,除了外觀引進歷史故事的元素,像第二期豪宅案,以路易十四為設計概念,頂樓有皇冠設計。同時每戶格局規畫都因客戶要求不同,這在結構安全與設計規畫上都有很大的挑戰,因此「光是送進台南市建管課的圖面,就改了一千多次以上。」陳明德說。

原本不看好的台南市代銷公會理事長陳瑞鈴,現在也肯定張祐銘說:「確實與眾不同,有那個價值!」

張祐銘與眾不同之處,在於同業仍堅信低價、成屋與別蓋太高等三大傳統勝利方程式時,他掌握地價數據,看出超高大樓的機會點,用吸睛的建築外觀吸引注意,再挑戰預售市場,從公設到室內空間都量身訂做的客製化服務抓住客戶,讓他的豪宅就算價格高,還能繼續逆勢賣二期豪宅案。

本土券商研究員推估在豪宅首案交屋效應下,上曜二○一七、一八年可年賺逾兩億元。

張祐銘二○一八年還要挑戰沒陸客撐盤的飯店產品,賣獨棟飯店大樓給民宿創業家,同樣是客製化小單思維,但市場挑戰仍很大,能否繼續闖關成功,還有待時間證明。